Bankovníctvo
Život sa mení a spolu s ním aj ponuka hypotekárnych produktov. Jednou z významných zmien, ktorá môže ovplyvniť tisíce ľudí plánujúcich vlastné bývanie, je rozhodnutie 365.bank dočasne pozastaviť poskytovanie hypoték so splatnosťou do 40 rokov.
S okamžitou platnosťou už nie je možné požiadať o hypotekárny úver v 365.bank so splatnosťou 40 rokov. Táto možnosť bola určená najmä mladým žiadateľom na ich prvé bývanie, a to na účely kúpy, výstavby, rekonštrukcie alebo refinancovania.
Dlhšia splatnosť je často vnímaná ako menej tradičná, ale v mnohých prípadoch dokáže zmeniť život klienta. Pre niektorých bola doslova jedinou cestou, ako si zabezpečiť bývanie. Tu sú najčastejšie dôvody:
Najčastejšou motiváciou bola snaha zmestiť sa do mesačného rodinného rozpočtu. V časoch rastúcich úrokových sadzieb a cien nehnuteľností bola 40-ročná hypotéka jedným z nástrojov, ako si klient mohol dovoliť vlastné bývanie – bez toho, aby sa dostal do finančného stresu.
Pri dlhšej splatnosti sa znižuje mesačná splátka, čo umožňuje klientovi požičať si vyššiu sumu. To bolo kľúčové najmä pre tých, ktorí potrebovali kúpiť drahšiu nehnuteľnosť v krajských mestách alebo Bratislave.
Slovenská legislatíva zaviedla limity DTI (debt-to-income) a DSTI (debt service-to-income), ktoré obmedzujú maximálnu výšku úveru a splátok podľa príjmu klienta. Pri predĺžení splatnosti úveru na 40 rokov sa klientom častejšie podarilo „vojsť“ do týchto limitov a úver bol schválený.
Niektorí investori využívali dlhú splatnosť na to, aby dosiahli pozitívny cashflow – teda aby mesačný nájom pokryl splátku úveru. Najmä pri nižších úrokoch bola 40-ročná hypotéka zaujímavým nástrojom na vytváranie pasívneho príjmu.
Dlhšia splatnosť síce znamená viac zaplatených úrokov v dlhodobom horizonte, no klient získa väčšiu flexibilitu. V mnohých prípadoch si klienti nechávali nižšiu splátku ako „bezpečný základ“ a v budúcnosti plánovali mimoriadne splátky alebo skrátenie úveru.
Aktuálne túto možnosť ponúkajú len dve banky:
mBank
Prima banka
Ostatné banky na slovenskom trhu ponúkajú splatnosť štandardne do 30 rokov.
Ak zvažujete kúpu alebo refinancovanie nehnuteľnosti, je dôležité porozumieť možnostiam, ktoré ešte zostávajú dostupné. Dlhšia splatnosť nemusí byť vždy najvýhodnejšia, ale pre mnohých je práve ona kľúčom k vlastnému bývaniu.
„Finančná sloboda nie je o peniazoch – je o mieri vo Vašej mysli.“ – Dave Ramsey
V myLife veríme, že každý človek si zaslúži život s ľahkosťou. Aj v zložitých rozhodnutiach ako je výber hypotéky sme tu pre Vás – s odborným pohľadom a ľudským prístupom.
Dohodnite si konzultáciu s naším finančným sprostredkovateľom a spoločne vytvoríme finančný plán, ktorý bude dávať zmysel dnes aj o 40 rokov.
Nedávno pridané
